Купопродаја непокретности-Адвокат Београд Кнежевић

Адвокат за купопродају некретнина, адвокат за купопродају непокретности, адвокат за куповину стана, и сл. То су најчешће фразе које куцате у интернет претраживачима када сте, најзад, пронашли стан који Вам одговара. То значи да сте дошли у финалну фазу реализације куповине вашег новог гнезда.

Уговори у купопродаји непокретности су уговори који обавезно морају бити сачињени у писаној форми и оверени (солемнизовани) од стране јавног бележника (нотара). Дакле, ви сами или адвокат за вас саставља уговор, а јавни бележник га оверава (солемнизује).

Уколико се стан не продаје посредством агенције за некретнине, када износ провизије може да буде и по неколико хиљада евра (3% од вредности непокретности), онда је ангажовање адвоката и стручне правне помоћи најбоље и најекономичније решење за Вас.

Оно што је на почетку битно јесте да адвокат провери целокупну документацију и, пре свега, утврди да ли постоји правни континуитет власништва, уколико продавац није укњижен као власник непокретности која се продаје. Такође, клијентима саветујемо да из катастра непокретности прибаве што “свежији“ лист непокретности, по могућству, пар дана пре дана закључења уговора, како би се видело да ли постоје неки терети или забележбе на непокретности.

Закључењу уговора о купопродаји непокретности може претходити предуговор о купопродаји непокретности. Уколико се закључује предуговор о купопродаји непокретности, битно је нагласити да он, такође, мора бити оверен од стране јавног бележника-нотара, као и главни уговор. Главни уговор се саставља управо на основу предуговора, те је јако битно саставити добар предуговор. Добар предуговор, пре свега, значи да и купац и продавац буду заштићени, тј. да ниједна страна не буде на било који начин преварена нити оштећена.

У одредбама предуговора постоје и одређене разлике, зависно од тога да ли се стан купује путем банкарског кредита или у готовом новцу.

Куповина стана на кредит

Ако је у питању купопродаја непокретности путем кредита, обавезно је закључење предуговора у коме се морају навести одређене специфичне одредбе. То подразумева да се мора тачно одредити износ капаре, као и износ учешћа у кредиту, последице у случају да не дође до одобрења кредита, итд.

Оно што је у пракси такође битно, јесте да се, пре саме овере предуговора код јавног бележника, са нацртом предуговора, поред уговорних страна, сагласи и банка код које се аплицира за кредит, имајући у виду специфичности услова одобрења кредита сваке појединачне банке.

Када банка одобри кредит, при чему тај период зависи од банке (из нашег искуства, може да потраје и више од месец дана), приступа се завршној фази реализације купопродаје-састављању и овери уговора о продаји непокретности.

Адвокатска канцеларија Кнежевић може за Вас обавити све послове везано за купопродају непокретности.