Адвокат за проверу стана тј. за проверу документације стана односно куповина стана преко адвоката

О куповини некретнине у Београду преко адвоката већ смо писали на следећим блоговима линк 1 и линк2. Одмах да кажемо, да овај термин “преко“ адвоката није баш најсрећнији, јер није адвокат агенција за некретнине, па ни посредник за продају, већ Вам адвокат може искључиво пружити правну помоћ, али се усталио међу људима, да се обавља „путем“ адвоката, „преко“ адвоката, и сл.                                                                                                     

Оно што овом приликом поново наглашавамо јесте да адвокат поред Уговора и Предуговора, који може за вас сачинити, често у пракси проверава и Уговор који је друга страна већ сачинила (или адвокат друге стране). Купопродаја непокретности је озбиљан процес и посао, велики новац је у питању, и стога је додатна пажња неопходна од стране свих учесника процедуре.

Адвокат је потребан да би се проверио правни континуитет некретнине, да ли има неких скривених правних терета, забележби, итд. Каткад се дешава да уговор у пракси, штити само једну страну, обично ону која је ангажовала и платила адвоката који га сачињава. Зато је често потребно, да и друга страна сугерише своје измене и да просто увећа свој степен правне заштите. Ово је посебно изражено код куповине стана у новоградњи или у изградњи од стране инвеститора, када се купцу понуди типски уговор који му се преда на потписивање у договореном термином код нотара за оверу.

Адвокатску канцеларију за проверу документације приликом купопродаје стана ангажујете када желите да се ризици да се јаве проблеми приликом купопродаје некретнине сведу на мимимум.

Заиста је увођењем института јавног бележништва, иако је то добрим делом на штету будзета, подигнут степен заштите на виши ниво. Међутим, свако ко је једном прошао кроз ову процедуру, посебно они који су кроз то прошли више пута, уверили су се да је и то далеко од сигурног. Једноставно, јавни бележник посматра заштиту више у смислу јавног поретка, али он није адвокат ниједне стране.

Тако, неће Вас нотар подучити додатним клаузулама одређеним у уговору, којима се штитите од нпр. одбијања исељења од стране продавца, и слично. Уколико вам је потребан адвокат за упис у катастар непокретности, о томе можете прочитати у одвојеном блогу.