Адвокат за некретнине

Адвокат за некретнине Београд

Адвокат за некретнине Београд, адвокатска канцеларија за некретнине, адвокат за продају стана, адвокат за непокретности, итд. су термини које уносимо на интернет претраживаче, када желимо да купимо или продамо стан, кућу, или другу некретнину.

Често човек штеди више година, некад и више деценија да би обезбедио себи кров над главом, те отуд и велика брига и одговорност приликом одабира и куповине некретнине. Оно што је клијентима веома битно, јесте да адвокат прегледа правну документацију, да провери правни континуитет, изврши темељан увид у лист непокретности, како би са сигурношћу могло да се приступи сачињавању и овери купопродајног уговора.

Уговори у купопродаји некретнине су уговори који обавезно морају бити сачињени у писаној форми и оверени (солемнизовани) од стране јавног бележника (нотара). Дакле, ви сами или адвокат за вас саставља уговор, а јавни бележник га оверава (солемнизује).

Уколико некретнину не продајете посредством агенције за некретнине, када износ провизије може да буде и по неколико хиљада евра (3% од вредности непокретности), онда је ангажовање адвоката и стручне правне помоћи најбоље и најекономичније решење за вас.

Такође, клијентима саветујемо да из катастра непокретности прибаве што “свежији“ лист непокретности, по могућству, пар дана пре дана закључења уговора, како би се видело да ли постоје неки терети или забележбе на непокретности.

ЗАКЉУЧЕЊЕ УГОВОРА О КУПОПРОДАЈИ И ПРЕДУГОВОР

Закључењу уговора о купопродаји непокретности може претходити предуговор о купопродаји непокретности. Уколико се закључује предуговор о купопродаји непокретности, битно је нагласити да он, такође, мора бити оверен од стране јавног бележника-нотара, као и главни уговор. Главни уговор се саставља управо на основу предуговора, те је јако битно саставити добар предуговор. Добар предуговор, пре свега, значи да и купац и продавац буду заштићени, тј. да ниједна страна не буде на било који начин преварена нити оштећена.

У одредбама предуговора постоје и одређене разлике, зависно од тога да ли се стан купује путем банкарског кредита или у готовом новцу.

КУПОВИНА НЕКРЕТНИНЕ НА КРЕДИТ

Ако је у питању купопродаја некретнине путем кредита, обавезно је закључење предуговора у коме се морају навести одређене специфичне одредбе. То подразумева да се мора тачно одредити износ капаре, као и износ учешћа у кредиту, последице у случају да не дође до одобрења кредита, итд.

Оно што је у пракси такође битно, јесте да се, пре саме овере предуговора код јавног бележника, са нацртом предуговора, поред уговорних страна, сагласи и банка код које се аплицира за кредит, имајући у виду специфичности услова одобрења кредита сваке појединачне банке.

Када банка одобри кредит, при чему тај период зависи од банке (из нашег искуства, може да потраје и више од месец дана), приступа се завршној фази реализације купопродаје-састављању и овери уговора о продаји непокретности.

Адвокатска канцеларија Кнежевић може за Вас обавити све послове везано за купопродају некретнине односно непокретности. Уколико вам је потребан адвокат за упис у катастар непокретности, о томе можете прочитати у одвојеном блогу.