Сва права задржана ©2025
Адвокатска канцеларија Нови Београд .
Уговори у купопродаји некретнине су уговори који обавезно морају бити сачињени у писаној форми и оверени (солемнизовани) од стране јавног бележника (нотара). Дакле, адвокат за вас саставља уговор, а јавни бележник га оверава (солемнизује).
Оно што је на почетку битно јесте да адвокат провери целокупну документацију и, пре свега, утврди да ли постоји правни континуитет власништва, уколико продавац није укњижен као власник непокретности која се продаје. Такође, клијентима саветујемо да из катастра непокретности прибаве што “свежији“ лист непокретности, по могућству, пар дана пре дана закључења уговора или предуговора, како би се видело да ли постоје неки терети или забележбе на непокретности.
ЗАКЉУЧЕЊЕ УГОВОРА И ПРЕДУГОВОРА О КУПОПРОДАЈИ СТАНА
Закључењу уговора о купопродаји непокретности може претходити предуговор о купопродаји непокретности. Уколико се закључује предуговор о купопродаји непокретности, битно је нагласити да он, такође, мора бити оверен од стране јавног бележника-нотара, као и главни уговор. Главни уговор се саставља управо на основу предуговора, те је јако битно саставити добар предуговор. Добар предуговор, пре свега, значи да и купац и продавац буду заштићени, тј. да ниједна страна не буде на било који начин преварена нити оштећена.
У одредбама предуговора постоје и одређене разлике, зависно од тога да ли се стан купује из банкарског кредита или из сопствених средстава.
КУПОВИНА НЕКРЕТНИНЕ НА КРЕДИТ
Ако је у питању купопродаја некретнине путем кредита, обавезно је закључење предуговора у коме се морају навести одређене специфичне одредбе. То подразумева да се мора тачно одредити износ капаре, као и износ учешћа у кредиту, последице у случају да не дође до одобрења кредита, итд.
Оно што је у пракси такође битно, јесте да се, пре саме овере предуговора код јавног бележника, са нацртом предуговора, поред уговорних страна, сагласи и банка код које се аплицира за кредит, имајући у виду специфичности услова одобрења кредита сваке појединачне банке.
Када банка одобри кредит, при чему тај период зависи од банке (из нашег искуства, може да потраје и више од месец дана), приступа се завршној фази реализације купопродаје-састављању и овери уговора о продаји непокретности.
Честа ситуација јесте и куповина стана у изградњи. Оно што је најбитније јесте провера документације. Нажалост, из искуства смо уочили да типским уговорима које инвеститор као продвац сачини и преда купцу, буде много више заштићен инвеститор него купац. У тим ситуацијама саветујемо да се уговор прегледа и коригује уношењем одређених заштиних одредби од стране адвоката. Због нешто сложеније, али и ризичније ситуације о томе смо писали и посебан блог.